Капли снизу на чёрном полу в октябре легко списать на то, что «дом ещё сохнет». Свежий бетон и штукатурка правда отдают воду первый сезон. Но если мокрые именно лаги и настил снизу, а в комнатах сухо, источник почти всегда под домом, не в ведре отделочника.

Залезать надо сейчас. В ноябре подпол уже осматривают через силу, в марте на балке остаётся белый налёт и мягкое дерево. Фонарь, отвёртка, час времени. Без этого любые заглушки — гадание.

Три разных «мокро»

Первое — пар от голого грунта. Глина под домом тёплая и влажная, перекрытие над ней холодное. Капли сидят по всей площади: на гвоздях, на нижней плоскости досок, в первый же минус — инеем. Пахнет сырой землёй. Локальной лужи может не быть вообще.

Второе — протечка. Мокро в одном пролёте: трасса водоснабжения, стык канализации, угол, куда бьёт водосток через дыру в цоколе, трещина, через которую после ливня заходит верховодка. Дерево тёмное полосой, остальное сухое. Плёнка по всему грунту эту полосу не лечит. Сначала труба или вода снаружи, потом сушка.

Третье — холодная труба. В тёплый и влажный сентябрь потеет металл и даже пластик холодного водоснабжения, если в подполе душно. Капли ровно по трассе, на досках под ней дорожка. Это не «фундамент плачет». Трубу закрывают изоляцией, подполье сушат. Клапаны на кухне тут ни при чём.

Есть ещё летняя картина: в холодное подполье загоняют тёплый влажный воздух улицы, и он садится на бетон ленты. Если мокрый бетон, а доски пола сухие, пол срывать не надо. Посмотрите, не открыли ли все продухи в июльскую парную при голом грунте.

Что сделать с землёй

Пока подполье холодное и продухи живые, главная работа — убрать источник пара. На грунт стелют плёнку 150–200 мкм. Нахлёст полотен 150–200 мм, стык проклеивают, на ленту заводят 150 мм вверх. Не на сырое дерево лаг. Края прижимают, чтобы сквозняк не поднял парус: песок, кирпич, доски. Не сплошная заливка «чтобы навсегда». Бетон по плёнке в октябре запирает воду под коркой, если снизу уже мокро, и закрывает доступ на следующий осмотр.

Плёнка по луже всплывёт. Стоячая вода — это уже не конденсат. Её надо увести, см. дренаж вокруг дома, и только потом закрывать грунт. Отмостка без уклона часто кормит эту лужу: вода с крыши сидит у ленты и заходит в подполье через низкий продух. Как собрана юбка, если её ещё нет, — в статье про отмостку и цоколь.

Плёнку, прибитую снизу к лагам «от ветра», снимите, если на ней висят капли, а доски над ней мокрые. Тёплый пар из комнаты проходит щели пола, упирается в холодный полиэтилен, и балки живут в мешке. Пароизоляция перекрытия ставится с тёплой стороны, под чистовым полом, и её собирают целиком. Пирог пола разобран отдельно, в статье про полы. Здесь достаточно не строить второе корыто под досками.

Дерево, которое уже потемнело

Смотрите торцы в карманах стены. Они сохнут последними и гниют первыми. Тёмный торец, в который ноготь заходит легче, чем в середине балки, — не «цвет от времени». Грибку по древесине хватает влажности примерно от 20 %. Выше 25 % у торца в кармане уже разговор о замене узла, а не о просушке феном за выходные.

Без влагомера ориентир простой. Сухая стружка из сверла в середине лаги и мокрый торец — беда в узле опирания. Мокрая стружка по всей балке — мокро перекрытие, закрывать продухи нельзя. Сначала источник воды, потом воздух, потом решение, менять ли балку.

Мокрую минвату, которая лежит на грунте или свисает клочьями между лаг, выньте. Воду она уже держит и греть не будет. Досушить её в подполе до зимы вы не успеете. Сухой утеплитель возвращают после того, как источник пара закрыт, а не вместо этого.

Октябрь, не март

Неделя без затяжного дождя — нормальное окно. Закрыли грунт, выгребли обрезки, проверили, что продухи не в земле и не запенены. В холодной схеме отверстия на зиму не затыкают: плёнка уменьшает пар, продух уносит остаток. Заткнуть отверстия и застелить грунт в один день, не проветрив, можно только если цоколь снаружи уже утеплён и подполье собрано как тёплый контур. Иначе вы консервируете сырость до оттепели.

Люк в полу не оставляйте щелью «чтобы подпол вентилировался в комнату». В дом пойдёт запах земли, а тёплым воздухом комнаты холодный бетон у люка не высушить: пар сядет рядом с крышкой.

Что ломает подрядчик

1. Говорит: так все дома текут, закройте форточки в цоколе.
2. Кладёт плёнку поверх лужи и сдаёт объект.
3. Пристреливает полиэтилен снизу к лагам и называет это утеплением.
4. Оставляет в подполе открытый приямок или мокрый керамзит с прошлогоднего ремонта.
5. Замазывает тёмные торцы антисептиком по мокрому дереву. Антисептик не сушит.

Если после плёнки и нормальных продухов капли на настиле не уходят за пару сухих недель — ищите протечку. Второй слой полиэтилена её не заменит.

→ Фундамент и основание: раздел с типами